О недвижимости

Публикации в категории

Жилищный вопрос в Санта-Маринелле

Вилла в Санта-Маринелле

Санта-Маринелла - один из тех немногих районов Италии, где можно найти легально построенную на берегу моря недвижимость, которую, к слову, запретили строить почти 50 лет тому назад. Недвижимость в прибрежной зоне всегда в цене и пользуется повышенным спросом...

Санта-Маринелла, изначально, проектировалась как курортное место для римской элиты. Первые виллы здесь были построены в конце XIX века, а начало строительного бума пришлось на 1910 год. Виллы строились вдоль морской береговой линии на просторных земляных участках. Все эти виллы сохранились до наших дней и представляют собой отдельные жилища или многоквартирные дома. Постройки являются "золотым фондом" Санта-Маринеллы и всегда в цене, несмотря на то, что многие из них оказались расположенными вдоль транспортных артерий города.

Вилла

Санта-Маринелла. Вилла в стиле "либерти" как отдельное жильё и как многоквартирный дом

В 60-х годах прибрежная зона основательно застраивалась, частично и за счёт уплотнения владельцев больших участков земли, появились многосемейные виллы и виллы с апартаментами эконом-класса в жилых комплексах. Среди этого типа жилья, актуальнее смотрятся угловые виллино (часть многосемейной виллы), имеющие в собственности больший участок земли и обеспечивающие большее прайваси.

Вилла

Вилла "а скьера" в Санта-Маринелле. Внутренняя и угловая части (виллино) многосемейной виллы "а скьера"

С законом Италии о запрете застройки береговых линий 1968 года, стройки Санта-Маринеллы переместились вглубь территории и на периферию. Началась "эра цемента", появились жилые комплексы с трёх- четырёхэтажными многоквартирными домами (кондоминио) и малометражные квартиры туристического плана. С 90-х годов, новостройки несут характер перестроек существующих конструкций с увеличением их объёма. Из последних массовых застроек территории - вилладжьо (деревенька) "Прато дел маре" (возможно, что появится ещё одна).

В двухтысячных годах, под застройку были выделены земли расположенные вдоль автомагистрали за городом. Земли сельскохозяйственного характера, на которых можно построить жильё под личное пользование, находятся в загородной холмистой зоне. В настоящее время городские новостройки не наблюдаются.

Вторичный рынок жилья - основной рынок недвижимости Санта-Маринеллы. Недвижимость прибрежной зоны постоянно пользуется спросом и она в цене. Санта-Маринелла не является местом для одного лишь летнего туризма. Половина вилл и квартир Санта-Маринеллы находятся в собственности римлян как второе (загородное) жильё и посещается многими из них круглогодично. В этом специфика места, это же определяет и состояние выставляемого на продажу жилья. Многие объекты требуют среднего или капитального ремонта, что может послужить предметом торга с собственником при оговаривании цены.

Цены на недвижимость Санта-Маринеллы в прибрежной зоне считаются высокими, несмотря на общую тенденцию незначительного снижения цен. Высокую цену часто оправдывают уникальностью расположения объекта, где метраж, участок и состояние служат дополняющим фактором. Уникальными считаются объекты нулевой и первой линий от моря, но по факту сюда можно отнести всю, так называемую, зону "А", в которой давно не ведётся и не будет вестись строительство, глубиной 150-200 метров от моря.

Привлекательные варианты недвижимости в агентствах долго не залеживаются. Таких предложений, обычно, немного и желающие приобрести жильё у моря не дожидаются какого-либо обвала цен. Цены на недвижимость ниже в периферийных густо заселённых районах, зонах прилегающих к железной дороге и городским автомобильным артериям.

Покупка жилья в Санта-Маринелле приобретает смысл, если оно будет посещаться круглогодично или рассматривается под длительные периоды проживания. В этом случае затраты оправдывают близкую дистанцию от аэропорта, удобные транспортные развязки для посещения Рима, окрестностей и соседних регионов, а здоровый микроклимат окажется приятным бонусом.


Опубликовано

Вторник, 01 сентября 2015

Просмотров

3991

Оценить

5.0/5 оценка (29 голосов)

Записи по теме