Сколько стоит покупка недвижимости в Италии?
Указываемая итальянскими агентствами продажная цена недвижимости не включает расходы на её приобретение. Какова реальная стоимость покупки недвижимости в Италии?Контракт купли-продажи недвижимости между физическими лицами
- 1. Подписание и регистрация предварительного контракта:
- - регистрация контракта - € 200.00;
- - налог за регистрацию залога - 0,5% от суммы залога;
- - налог за предоплату (при предоплате) - 3% от суммы предоплаты;
- - марка - € 16,00 (за каждые 100 страниц);
- - услуги нотариуса (при участии) - € 250-500.00;
- - штраф (при регистрации позднее 20-дней от подписания контракта) - 30% от суммы налогов плюс интересы;
- - комиссионные агентства недвижимости (при участии) - до 3% от покупной цены недвижимости, плюс НДС (22%).
- 2. При открытии ипотечного кредита:
- - оценка банком недвижимости - € 300.00;
- - открытие банком практики - 0,5% от суммы;
- - обязательное страхование недвижимости - примерно 0,15% от цены недвижимости;
- - регистрация ипотеки - € 50.00, около.
- 3. Подписание финального контракта:
- - регистрационный налог* - 9% от кадастровой стоимости недвижимости;
- - ипотечный налог - € 50.00;
- - кадастровый налог - € 50.00;
- - гонорар нотариуса - определяется по тарифной сетке относительно суммы сделки, плюс НДС (22%).
Налог рассчитывается по кадастровой цене объекта только при сделке между физическими лицами, декларирующими в нотариальном акте реальную покупную цену недвижимости.
При декларировании в нотариальном акте реальной покупной стоимости недвижимости, Нотариус должен сделать предусмотренную скидку 10-15%.
Контракт купли-продажи недвижимости между физическим лицом и юридическим
Те же расходы, кроме регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов, которые рассчитываются по покупной цене недвижимости, а не по кадастровой.
Покупка недвижимости у конструктора
Продажа недвижимости может осуществляться через агентство недвижимости или без его участия. Разница в расходах - комиссионные агентства и размер регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов, которые € 200.00.
Главное отличие - проплата НДС в размере 10%* от стоимости недвижимости (22% - для объектов роскоши).
Кадастровая стоимость недвижимости - фискальная характеристика основанная на кадастровой тарификации объектов недвижимости. Не имеет отношения к рыночной оценке жилья или стоимости постройки недвижимости. Используется для расчёта налогов касающихся недвижимости и может быть в несколько раз ниже её рыночной стоимости.
В настоящее время, происходит реформа налогового законодательства и Кадастра. Следите за изменениями в вопросах касающихся недвижимости.
___________________________________________________________
* - покупка неосновного жилья (seconda casa)