О недвижимости

Сколько стоит покупка недвижимости в Италии?

Контракт купли-продажи недвижимости между физическими лицами

1. Подписание и регистрация предварительного контракта:
• - регистрация контракта - € 200.00;
• - налог за регистрацию залога - 0,5% от суммы залога;
• - налог за предоплату (при предоплате) - 3% от суммы предоплаты;
• - марка - € 16,00 (за каждые 100 страниц);
• - услуги нотариуса (при участии) - € 250-500.00;
• - штраф (при регистрации позднее 20-дней от подписания контракта) - 30% от суммы налогов плюс интересы;
• - комиссионные агентства недвижимости (при участии) - до 3% от покупной цены недвижимости, плюс НДС (22%).

2. При открытии ипотечного кредита:
• - оценка банком недвижимости - € 300.00;
• - открытие банком практики - 0,5% от суммы;
• - обязательное страхование недвижимости - примерно 0,15% от цены недвижимости;
• - регистрация ипотеки - € 50.00, около.

3. Подписание финального контракта:
• - регистрационный налог* - 9% от кадастровой стоимости недвижимости;
• - ипотечный налог - € 50.00;
• - кадастровый налог - € 50.00;

Налог рассчитывается по кадастровой цене объекта только при сделке между физическими лицами, декларирующими в нотариальном акте реальную покупную цену недвижимости.

• - гонорар нотариуса - определяется по тарифной сетке относительно суммы сделки, плюс НДС (22%).

При декларировании в нотариальном акте реальной покупной стоимости недвижимости, Нотариус должен сделать предусмотренную скидку 10-15%.

Контракт купли-продажи недвижимости между физическим лицом и юридическим

Те же расходы, кроме регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов, которые рассчитываются по покупной цене недвижимости, а не по кадастровой.

Покупка недвижимости у конструктора

Продажа недвижимости может осуществляться через агентство недвижимости или без его участия. Разница в расходах - комиссионные агентства и размер регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов, которые € 200.00.

Главное отличие - проплата НДС в размере 10%* от стоимости недвижимости (22% - для объектов роскоши).

Кадастровая стоимость недвижимости - фискальная характеристика основанная на кадастровой тарификации объектов недвижимости. Не имеет отношения к рыночной оценке жилья или стоимости постройки недвижимости. Используется для расчёта налогов касающихся недвижимости и может быть в несколько раз ниже её рыночной стоимости.

В настоящее время, происходит реформа налогового законодательства и Кадастра. Следите за изменениями в вопросах касающихся недвижимости.

___________________________________________________________
* - покупка неосновного жилья (seconda casa)

Записи по теме

•  Пришла пора налогов?
•  Какими услугами воспользоваться?