О недвижимости

Публикации в категории

Банкротство конструктора?

Банкротство конструктора

Банкротство строительной компании

С последним законом о банкротстве, от 14-го мая 2005 года № 80, контракт купли-продажи недвижимости может быть объявлен недействительным, по иску куратора процедуры банкротства...

При каких обстоятельствах происходит?

  • - контракт купли-продажи недвижимости был подписан не более, чем за год до объявления компанией о банкротстве;
  • - покупателем не была заплачена реальная цена недвижимости, другими словами, на момент подписания контракта, декларируемая в контракте цена была значительно ниже рыночной цены;
  • - покупатель не в состоянии показать, что, на момент приобретения недвижимости, не знал о несостоятельности продавца.

Попавшая под отчуждающую процедуру недвижимость, может быть продана на аукционе и вырученная с продажи сумма будет разделена между кредиторами банкрота.

Не попадает под отчуждение жилая недвижимость, подразумевающаяся основным жильём (prima casa) покупателя или его родственников (до третьего колена).

Имея на руках зарегистрированный предварительный контракт купли-продажи, покупатель получает титул привилегированного кредитора.

Кто рискует не вернуть назад заплаченные деньги?

  • - покупатели недвижимости подписавшие, но не зарегистрировавшие предварительный контракт купли-продажи, рискуют потерять внесённый гарантийный залог (если это не банковское поручительство).
  • - собственники недвижимости, приобретённой не как своё основное жильё (или основное жильё родственников до третьего колена), при вышеуказанных обстоятельствах.

Как обезопасить себя от неожиданностей?

  • - обязательно регистрировать предварительный контракт купли-продажи недвижимости (подписи должны быть заверены нотариусом);
  • - указывать реально заплаченную сумму в финальном контракте купли-продажи недвижимости;
  • - проверять по различным каналам (Коммерческая палата, СМИ, правоохранительные органы и т.д.) информацию о застройщике.
Будем внимательнее!

Опубликовано

Пятница, 10 июля 2015

Просмотров

3234

Оценить

5.0/5 rating 1 vote

Записи по теме